ПРАВОВА ПРИРОДА ВІДНОСИН З ПРИДБАННЯ СЕРТИФІКАТІВ ФОНДУ ОПЕРАЦІЙ З НЕРУХОМІСТЮ
DOI:
https://doi.org/10.24144/2307-3322.2021.64.23Ключові слова:
сертифікати фонду операцій з нерухомістю, довірча власність, управитель фонду операцій з нерухомістю, довірительАнотація
У статті аналізується правова природа відносин та зміст прав, які виникають на основі договорів з при-
дбання сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, і зокрема порядок їх реалізації. Автор розглядає харак-
тер правовідносин, в яких основна мета це здійснення управителем обов’язків довірчого власника з найбіль-
шою вигодою та в інтересах власників сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. Аналіз відносин участі
у фонді операцій з нерухомістю дозволяє дійти висновку, що довірчі відносини власності можуть трансфор-
муватися у абсолютне право власності управителя фонду фінансування операцій з нерухомістю, а інвестори
(власники сертифікатів фонду операцій з нерухомістю) фінансують спорудження об’єкта будівництва.
Інвестовані кошти у фонд фінансування операцій з нерухомістю спрямовуються на фінансування кон-
кретного об’єкта. В подальшому інвестиційному процесі приймають участь інші учасники, в тому числі
забудовник, з якими власник сертифікату фонду операцій з нерухомістю, не перебуває в договірних відно-
синах. Власник сертифікатів фонду операцій з нерухомістю має право вимагати від управителя дотримання
обмежень права довірчої власності у процесі управління фондом.
Характеристика відносин з придбання сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, де в основі зобов’я-
зальних відносин лежить майнове благо, підкреслюється відмінностями і спільностями. Основна відмін-
ність полягає в тому, що на відміну від речових правовідносин, які здебільшого передбачають існування
об’єкта, момент їх виникнення, включення об’єкта в зобов’язально-правові відносини здійснюється шляхом
вчинення дій, які повинні або можуть бути здійснені їх учасниками, або від вчинення яких потрібно утри-
матися.
Зроблено висновок, що договір про придбання сертифікатів ФОН належить до родового виду договорів
управління майном і застосування цього договору у сфері будівництва житла зумовлене лише тим, що в та-
кий спосіб залучаються кошти на його фінансування, проте укладення договору про придбання сертифікатів
ФОН безпосередньо не має на меті передання у власність житла.
Посилання
Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю. Закон України від 19.06.2003 р. № 978-ІV (із змінами та доповненнями) (ВВР). 2003. № 52 (26.12.2003). Ст. 377.
Правила фонду (Правила ФФБ, Правила ФОН) - система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб’єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам Закону України № 978-ІV.
Рим Т. Я. Цивільно-правові аспекти охорони прав та інтересів учасників фонду операцій з нерухомістю. Правове життя сучасної України : матеріали міжнар. наук.-практ. конфер. (м. Одеса, 15 травня 2020 р.). Т.3. Одеса,: Національний університет «Одеська юридична академія», 2020. 421-423 с.
Буяджи Г.В. Довірча власність та трастоподібні конструкції: імплементація міжнародних стандартів у цивільне право України: автореф. дис. …докт. юрид наук: 12.00.03. Київ. 2018. 44 с.
Яроцька М.В. Юридичний склад як підстава виникнення майнових цивільних правовідносин: автореф. дис. …канд. юрид наук: 12.00.03. Київ, 2018. 16 с.
Тімуш І.С. Цивільно-правове регулювання ризикових (алеаторних) договорів: автореф. дис... канд. юрид. наук: 12.00.03. Київ. 2004. 18 с.
##submission.downloads##
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2021 Uzhhorod National University Herald. Series: Law
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
