Судовий контроль за реєстраційними діями в умовах обмеженого доступу до державного реєстру речових прав в період воєнного стану

Анотація

У представленій науковій статті проведено комплексне та системне дослідження правової природи і галузевої специфіки здійснення судового контролю за реєстраційними діями в умовах дії правового режиму воєнного стану. Ключову увагу в роботі приділено критичному аналізу нормативних обмежень щодо функціонування та оперативного доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Такі заходи були впроваджені державою як необхідний превентивний крок задля забезпечення національної безпеки, збереження цілісності цифрових баз даних та захисту конфіденційної інформації громадян від можливого несанкціонованого втручання з боку агресора.

Автор детально розкриває фундаментальну трансформацію ролі суду як головного і єдиного гаранта захисту приватного права власності в ситуаціях так званого адміністративного формалізму. Це явище характеризується вимушеним обмеженням функціональних потужностей публічних реєстрів та жорсткими процедурними рамками діяльності державних реєстраторів і нотаріусів. У роботі ґрунтовно проаналізовано сучасні процесуальні виклики, складні питання розмежування предметної та суб’єктної юрисдикції реєстраційних спорів, а також об’єктивну необхідність розширення стандартів доказування за умов повної відсутності доступу до первинних паперових архівів на тимчасово окупованих територіях України.

Особливий акцент зроблено на ефективності інституту забезпечення позову через накладення заборони на вчинення реєстраційних дій, що є критично важливим для запобігання рейдерським захопленням активів. Окреслено проблематику захисту прав добросовісного набувача через призму дотримання критерію підвищеної обачності, що покладає на учасників цивільного обороту обов’язок здійснювати глибоку перевірку юридичної чистоти об’єкта. У підсумку автором запропоновано стратегічні шляхи вдосконалення механізмів контролю, зокрема через глибоку цифрову інтеграцію судової системи з ДРРП для автоматичного виконання рішень. Доведено, що в умовах війни саме судовий контроль має забезпечувати справедливий баланс між безпековими обмеженнями держави та принципом непорушності титулів власності, гарантуючи правову визначеність і стабільність національного правопорядку.