Окремі особливості правового режиму садових та дачних будинків

Анотація

Статтю присвячено дослідженню окремих особливостей правового режиму садових та дачних будинків як нерухомих речей в системі об’єктів цивільного права України. У роботі здійснено аналіз чинного законодавства, яким регулюється питання визначення правового режиму зазначених об’єктів та порядок їх використання.

Особливу увагу приділено з’ясуванню змісту понять «садовий будинок» і «дачний будинок», їх співвідношенню між собою та з поняттям житлового будинку. Встановлено, що законодавчі дефініції не завжди є узгодженими, що зумовлює неоднозначність у правозастосуванні та потребує додаткового тлумачення. Досліджено особливості правового режиму земельних ділянок, на яких розташовані садові та дачні будинки, а також їх цільове призначення, що є однією з ключових ознак відмежування таких будинків від житлових.

У статті проаналізовано процедуру переведення садових та дачних будинків у категорію житлових, визначено її нормативні підстави та практичні аспекти реалізації. Окремо розглянуто проблемні питання, що виникають у зв’язку з відсутністю вимоги щодо зміни цільового призначення земельної ділянки при здійсненні такого переведення. Зазначено, що подібна неврегульованість створює передумови для виникнення правових колізій, зокрема у сфері відчуження нерухомого майна та здійснення нотаріальних дій.

Окремо акцентовано увагу на сформованому підході у судовій практиці щодо вирішення спорів, пов’язаних із переведенням садових та дачних будинків у житлові, які випливають із невідповідності цільового призначення земельних ділянок, на яких вони розташовані.

На підставі проведеного аналізу зроблено висновок про необхідність удосконалення законодавчого регулювання у відповідній сфері. Запропоновано запровадити одночасну зміну цільового призначення земельної ділянки у разі переведення садового або дачного будинку у житловий. Такий підхід сприятиме підвищенню рівня правової визначеності та узгодженості норм чинного законодавства. Практичний вплив така концепція матиме на правозастосовну діяльність, в першу чергу, у сфері державної реєстрації речових прав та нотаріального посвідчення правочинів, предметом яких будуть такі об’єкти.