Передумови наукового моделювання методики розслідування шахрайства у сфері нерухомого майна, що вчиняється з використанням інформаційно-телекомунікаційних технологій
DOI:
https://doi.org/10.24144/2307-3322.2026.93.5.24Ключові слова:
шахрайство, нерухоме майно, інформаційно-телекомунікаційні технології, цифрова криміналістика, методика розслідування, наукове моделювання, спеціальні знання, електронні докази, кримінальне право та кримінальний процесАнотація
Вказується, у сучасному українському суспільстві відзначається зростання шахрайства у сфері нерухомого майна, яке зумовлене не тільки соціально-економічними та правовими перетвореннями, а й активною інтеграцією в цю сферу суспільних відносин передових інформаційних технологій. У статті розглядаються передумови наукового моделювання криміналістичної методики розслідування шахрайства у сфері нерухомого майна, вчиненого з використанням інформаційно-телекомунікаційних технологій (ІТТ). Особлива увага приділяється комплексному аналізу соціально-економічних, правових та технологічних факторів, що зумовлюють потребу в створенні спеціалізованих методик розслідування сучасних шахрайських схем. Показано, що цифрова трансформація суспільства в Україні суттєво впливає на характер кримінальної діяльності, сприяючи дистанційному вчиненню злочинів, мінімізації матеріально-фіксованих і ідеальних слідів та ускладненню ідентифікації учасників шахрайських схем.
У роботі висвітлено проблеми встановлення місця закінчення злочину, зокрема через використання шахраями IP-телефонії, VPN, а також інших засобів анонімізації, а також труднощі організації слідчих дій у зв’язку з великою кількістю та різнорідністю документальних джерел інформації. Автором обґрунтовано теоретико-прикладні засади наукової моделі методики розслідування, яка передбачає системний підхід до збору, аналізу та обробки електронних доказів, використання спеціальних знань і інструментів цифрової криміналістики, а також формування ефективних слідчих стратегій для протидії сучасним шахрайським схемам у сфері нерухомого майна.
Розроблена модель методики розслідування має не лише теоретичне значення для розвитку криміналістичної науки, а й практичну цінність для органів досудового розслідування, підвищуючи ефективність розкриття та попередження злочинів із використанням ІТТ. Запропоновані підходи сприяють стандартизації слідчих процедур, підвищенню якості доказової бази та інтеграції сучасних технологій у криміналістичну практику.
Дослідження має міждисциплінарний характер, поєднуючи кримінальне право, криміналістику, інформаційні технології та цифрову безпеку, що робить його актуальним для науковців, практикуючих слідчих, юристів та розробників ІТ-рішень у сфері безпеки.
Посилання
Біленчук П.Д., Гель А.П., Семаков Г.С. Криміналістична тактика і методика розслідування окремих видів злочинів. К.: МАУП, 2007. 512 с.
Біленчук П.Д., Лисиченко В.К., Клименко Н.І. та ін. Криміналістика: підручник / за ред. П.Д. Біленчука. Київ: Атіка, 2001. 543 с.
Вавриш А.В. Запобігання злочинам проти власності у сфері будівництва: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08; Нац. акад. внутр. справ. Київ, 2018. 20 с.
Василенко В.М. Цифрова трансформація правоохоронних органів: ризики в умовах гібридних загроз та шляхи їх подолання. Вісник кримінологічної асоціації України. 2024. № 2 (32). С.945-958. DOI: https://doi.org/10.32631/vca.2024.2.74.
Грудницький В.М. (2023). Правове регулювання обігу віртуальних (цифрових) активів в Україні. Київський часопис права, (2), 43-49. DOI: https://doi.org/10.32782/klj/2023.2.6.
Дикий О.В., Григорчак Д.В. Кримінологічний аналіз торгівлі людьми в Україні: кількісні та якісні показники в умовах війни. Legal Bulletin. 2025. Вип. 16. С. 159-168. DOI: https://doi.org/10.31732/2708-339X-2025-16-B20.
Дикий, А., Савіцький, В., Савчук, С., & Соха, А. (2025). Світові тенденції кіберзлочинності та загрози інформаційній безпеці держав. Society and Security, (1(7), 63-74. DOI: https://doi.org/10.26642/sas-2025-1(7)-63-74.
Доброскок А.Ю. (2022). Prevention of Fraud with Real Estate in the Residential Sector in Ukraine. Scientific Journal of the National Academy of Internal Affairs. Vol. 27, No. 1. 2022. PP. 48-57. DOI: 10.33270/0122271.48.
Журавель В.А. Криміналістичне вчення про механізм злочину: сутність та складові / у зб. Нац. акад. правових наук України. URL: https://dspace.nlu.edu.ua/jspui/bitstream/123456789/19549/1/Zhuravel_mono_2021.pdf (дата звернення 12.12.2025).
Кальман А.Г. Кримінологія: Загальна та Особлива частини. Харків: Право, 2003. 832 с.
Кофанов А.В. Загальна теорія криміналістики: поняття, предмет і завдання криміналістики. електронний підручник НАВС України. URL: https://elar.navs.edu.ua/bitstreams/d486b3cd-5911-4876-b9ed-62520d8fa432/download (дата звернення 12.12.2025).
Кофанов А.В. Криміналістика. Питання і відповіді: Навчальний посібник. А.В. Кофанов, О.Л. Кобилянський, Я.В. Кузьмічов, Ж.В. Удовенко, С.В. Хільченко. К.: Центр учбової літератури, 2011. 280 с.
Кофанов А.В., Кофанова О.С. Криміналістика: посібник для підготовки до іспитів. К.: ФОП О.С. Ліпкан, 2011. 248 с.
Криміналістика: теоретичні основи. URL: https://textbook.com.ua/pravo/1473767854/s-1 (дата звернення 12.12.2025).
Лисодєд О.В. Кримінологічні проблеми шахрайства: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08. Нац. юрид. акад. України ім. Ярослава Мудрого, Харків, 1999. 17 с.
Микитчик А.В. Кримінологічні засади запобігання шахрайству з нерухомістю: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08. Київський нац. ун-т внутрішніх справ, Київ, 2008. 20 с.
Місто шахраїв: як у Києві група аферистів заробила понад 6 мільйонів на чужих квартирах. Інформаційне агентство «Укрінформ» Вівторок, 28 жовтня 2025. URL: https://ukrinfopress.com/uk/2025/05/misto-shakhrayiv-yak-u-kyyevi-hrupa-aferystiv-zarobyla-ponad-6-milyoniv-na-chuzhykh-kvartyrakh/?utm_source=chatgpt.com (дата звернення 09.12.2025).
Мойсик В.Р. Проблеми кримінальної відповідальності за шахрайство з фінансовими ресурсами: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08 / Київ. нац. ун-т ім. Т. Шевченка, Київ, 2002. 20 с.
Назимко Є.С., Коваленко А.В. Сучасні техніко-криміналістичні засоби доказування в кримінальному провадженні: навчально-методичний посібник. Київ: Алерта, 2024. 106 с.
Опанасенко Н.О. Криміналістична характеристика та основні положення розслідування шахрайства, вчиненого організованими злочинними групами у сфері житлового будівництва: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.09 / Академія адвокатури України, Київ, 2018. 253 с.
Опендатабот: Кількість справ про шахрайство у 2025 році скоротилася в 1,5 рази. Юридична газета. 16 вересня 2025 URL: https://yur-gazeta.com/golovna/opendatabot-kilkist-sprav-pro-shahraystvo-u-2025-roci-skorotilasya-v-15-razi.html (дата звернення 01.12.2025).
Павлова Н.В. Особливості розслідування шахрайства, пов’язаного з відчуженням приватного житла: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.09 / Харк. нац. ун-т внутр. справ, Харків, 2007. 223 с.
Павлова Н.В., Птушкін Д. А., Чаплинський К. О. Теоретичні засади методики розслідування шахрайства, пов’язаного з відчуженням об’єктів нерухомого майна громадян. Дніпро: ДДУВС; Херсон: Видавничий дім «Гельветика», 2019. 190 с.
Пашнєв Д.В Особливості застосування спеціальних знань при збиранні та дослідженні слідів злочинів, що вчинені з використанням комп’ютерних технологій. Вісник Національного університету внутрішніх справ, 2004, № 27, с. 87-95.
Пивоваров В.В., Кальман А.Г. Кримінологія: Загальна та Особлива частини. Харків: Право, 2003. 832 с.
Поліщук В. (2023). Кіберзлочини та кібербезпека: боротьба з комп’ютерними злочинами і кібератаками. Наукові праці Міжрегіональної Академії управління персоналом. Юридичні науки, (3(66), 44-47. DOI: https://doi.org/10.32689/2522-4603.2023.3.7.
Попова І.М. Розслідування шахрайств, пов’язаних із залученням коштів громадян на будівництво житла: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.09 / Нац. акад. внутр. справ, Київ, 2011. 20 с.
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV // База даних «Законодавство України». URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/1952-19 (дата звернення: 12.12.2025).
Про приватизацію державного житлового фонду: Закон України від 19.06.1992 № 2482-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/go/2482-12 (дата звернення: 11.12.2025).
Пчеліна О.В. Окремі аспекти використання спеціальних знань у галузі інформаційно-комп’ютерних технологій під час розслідування злочинів у сфері службової діяльності. Публічне право, 2014, № 4, с. 131-138. URL: https://www.publichne-pravo.com.ua/index.php?lang=uk.
Пясковський В.В., Чорноус Ю.М., Іщенко А.В. та ін. Криміналістика: Підручник. Київ: Центр навчальної літератури, 2015. 544 с.
Тіщенко В. Роль криміналістичної методики в інтеграції загальних і окремих криміналістичних вчень та теорій у практику розслідування злочинів. Право, 2021. С. 91-103. DOI: https://doi.org/10.33498/louu-2021-08-091.
Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003 № 435-IV (зі змінами) / «Про цивільний оборот нерухомого майна» (стаття 178). URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n520038 (дата звернення: 12.12.2025).
Чаплинський К.О., Павлова Н.В., Березняк В.С. Концептуальні засади методики розслідування кримінальних правопорушень у сфері нерухомості: теорія та практика: монографія. Одеса: Видавничий дім «Гельветика», 2022. 352 с.
Чередник К.О., Чаплинський К.О. Теоретичні засади методики розслідування шахрайства на ринку нерухомості. Херсон: Видавничий дім «Гельветика», 2020. 244 с.
Чернишов Г.М. Фінансове шахрайство в інвестиційно-будівельній сфері: кримінологічне дослідження: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08 / Одеса, 2016. 255 с.
Чорноус В.В. Методика розслідування шахрайств у сфері нерухомості. Вісник криміналістики. 2020. № 36. С. 47-56. URL: https://visnyk.dndekc.mvs.gov.ua/index.php/visnuk.
Шепель І.В. Облік оподаткування нерухомості в Україні та за кордоном. Таврійський науковий вісник. Серія: Економіка. 2020. Вип. 2. С. 260-267. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/tnven_2020_2_34.
Шепітько В. Ю. Проблеми типізації окремих криміналістичних методик. Криміналістична тактика: навчальний текст. Нац. б-ка України ім. В.І. Вернадського. URL: https://dspace.nlu.edu.ua/bitstream/123456789/13776/1/Shepitko_445-451.pdf.
Шепітько В.Ю., Журавель В.А., Коновалова В.О. та ін. Криміналістика: Підручник у 2 т. Т. 1. Харків: Право, 2019. 456 с.
Шепітько В.Ю. Криміналістична методологія: системний підхід. Проблеми криміналістики. 2017. № 16. С. 24-33. URL: https://vkslaw.knu.ua/ua/pro-zhurnal.
Шепітько В.Ю. Криміналістичне моделювання: теоретичні основи та практичне значення. Криміналістика і судова експертиза. 2018. № 63. С. 34-45. URL: https://digest.kndise.gov.ua.
Шепітько В.Ю. Методика розслідування злочинів у сфері економіки: монографія. Харків: Право, 2010. 320 с.
Shepitko М.. Conceptual principles of the development of criminalistics and forensic sciences. Archives of Criminology and Forensic Sciences. 2020. 1, 89-97. DOI: https://doi.org/10.32353/acfs.1.2020.07.
Шуляк Ю.Л. Кримінальна відповідальність за шахрайство: порівняльно-правове дослідження: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.08 / Нац. акад. внутр. справ, Київ, 2011. 20 с.
Bada M., Nurse J.R.C. Profiling the Cybercriminal: A Systematic Review of Research. arXiv:2105.02930, 2021. 32 p.
Baggili I. (Ed.) Digital Forensics and Cyber Crime. Cham: Springer, 2020. 512 p.
Baggili I. (Ed.) Digital Forensics and Cyber Crime: 10th International EAI Conference, ICDF2C 2018, Proceedings. Cham: Springer, 2018. 420 p.
Baggili I. (Ed.) Digital Forensics and Cyber Crime: Second International ICST Conference, ICDF2C 2010, Proceedings. Berlin: Springer, 2010. 350 p.
Casey E. Digital Evidence and Computer Crime: Forensic Science, Computers and the Internet. 3rd ed. Burlington: Academic Press, 2011. 712 p.
Casey E. Handbook of Digital Forensics and Investigation. Academic Press, 2010. 798 p.
Casey E. Malware Forensics: Investigating and Analyzing Malicious Code. Waltham: Academic Press, 2007. 412 p.
Chetry A., Sharma U. Investigating VoIP Calls: Law Enforcement Perspective. INFOCOMP Journal of Computer Science. 2024. Vol. 23, № 2. URL: https://infocomp.dcc.ufla.br/index.php/infocomp/article/view/3398.
Fraud cases decreased 1.5 times in 2025 URL: https://opendatabot.ua/en/analytics/fraud-2025-8?utm_source=chatgpt.com (дата звернення 11.12.2025).
Gross, H.G.A. Criminal Investigation: A Practical Handbook for Magistrates, Police Officers and Lawyers. London: Sweet & Maxwell (1907) (adapted from Handbuch für Untersuchungsrichter als System der Kriminalistik). 889 p.
Haq M.A., Barthos M., Fakrulloh Z.A. Digital Forensics in Online Fraud Crimes Investigation. Proceedings of ICLSSEE 2023. EAI Digital Library, 2023. P. 1-8. DOI: 10.4108/eai.6-5-2023.2333408
##submission.downloads##
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 О. І. Савка, О. Я. Урлапова

Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.