Правові та історичні аспекти оренди земель сільськогосподарського призначення

Анотація

У статті здійснено комплексний історико-правовий аналіз становлення та розвитку інституту оренди земель сільськогосподарського призначення в Україні. Дослідження спрямоване на з’ясування еволюції правового регулювання орендних земельних відносин у контексті трансформації земельної системи від адміністративно-командної моделі до сучасних ринкових механізмів використання та обігу земель. Визначено, що оренда земель сільськогосподарського призначення на початкових етапах земельної реформи виконувала компенсаторну функцію, фактично замінюючи відсутній ринок землі та забезпечуючи безперервність аграрного виробництва.

У роботі проаналізовано значення Земельного кодексу України 1992 року як базового нормативного акта, що заклав концептуальні передумови формування орендних правовідносин, а також роль Закону України «Про оренду землі» 1998 року і Земельного кодексу України 2001 року у створенні цілісної та системної моделі правового регулювання оренди земель. Обґрунтовано, що інститут оренди поступово трансформувався з похідної форми землекористування у самостійний елемент системи речових прав.

Окрему увагу приділено аналізу правозастосовної практики Верховного Суду, зокрема правові позиції Великої Палати Верховного Суду щодо моменту укладення та набрання чинності договором оренди землі, значення державної реєстрації речових прав, а також правових механізмів поновлення договорів оренди за різними редакціями законодавства. Розкрито проблемні аспекти автоматичної пролонгації договорів та вплив судових підходів на стабільність орендних правовідносин.

Проаналізовано зміни в правовому регулюванні, зумовлені відкриттям ринку земель сільськогосподарського призначення у 2021 році, а також особливості функціонування орендних відносин в умовах воєнного стану. Зроблено висновок про необхідність подальшого вдосконалення законодавства з метою забезпечення балансу інтересів орендодавців і орендарів, підвищення рівня правової визначеності та стабільності аграрних земельних правовідносин.