Державна реєстрація земельної ділянки у процесі набуття (реалізації) прав на землю

Анотація

В статті досліджуються закономірності розвитку сучасної системи правових форм набуття (реалізації) прав на землю, а також місця державної реєстрації земельної ділянки в процедурі набуття (реалізації) права на землю. Стверджується, що стале землекористування завжди потребувало пошуку та втілення необхідної кількості ефективних правових форм використання земельних ділянок та їх набуття. Доведено, що розвиток правових форм набуття (реалізації) прав на землю в Україні в сучасних умовах в цілому відповідає потребам часу. Система правових форм, маючи в своїй основі певні стабільні і стійкі процедури набуття (реалізації) прав на землю, в той же час є структурою, яка чутливо реагує на виклики сьогодення за рахунок законотворчої діяльності парламенту України, що цілком відповідає ст. 14 Конституції України. Тому робиться висновок про те, що в перспективі повоєнного відновлення передбачається скасування тих правових форм, які були запроваджені для умов воєнного стану. Правові форми ж, які були запроваджені з метою створення цивілізованого ринку земель, для виконання євроінтеграційних задач, сприяння створенню умов для найбільш раціонального використання та охорони земель, тільки продовжать свій розвиток. Аналізується державна реєстрація земельної ділянки, яка в процесі набуття (реалізації) прав на землю сьогодні здійснюється в усіх процедурах, де земельна ділянка не була сформована раніше або процес формування потребує оновлення. Також формування і державна реєстрація земельної ділянки можуть здійснюватися окремо від процедур набуття (реалізації) прав на землю. Встановлено, що державна реєстрація земельної ділянки може здійснюватися в процедурах набуття (реалізації) прав на землю в таких випадках: 1) якщо особі за рішенням органу влади надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності; 2) у випадку замовлення документації із землеустрою, за якою здійснюється формування земельної ділянки державної, комунальної власності; 3) у разі формування земельної ділянки в порядку виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв); 4) у разі державної реєстрації земельної ділянки, що примусово відчужується відповідно до ст. 14-1 Закону України «Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану».