Основні правові тенденції реалізації права на судовий захист іпотекодержателя в умовах воєнного стану

Анотація

Стаття присвячена дослідженню особливостей реалізації права на судовий захист іпотекодержателя в умовах воєнного стану в Україні. Автор аналізує правові обмеження, по’вязані з мораторієм на звернення стягнення на предмет іпотеки за споживчими кредитами.

Сформовано висновок, що передбачені Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» обмеження застосовуються у випадку наявності підстав, що можна класифікувати за наступними ознаками: за характером статусу іпотекодавця (нерухоме майно, що є предметом іпотеки, належить фізичній особі); за характером кредитного зобов’язання (нерухоме майно, що є предметом іпотеки, забезпечує споживчий кредит); за темпоральними характеристиками.

Акцентується увага на змістовному наповненні правової категорії «споживчий кредит» та значенні його чіткого визначення для забезпечення прав та інтересів іпотекодержателя. Встановлено, що неправильна кваліфікація кредиту як споживчого призводить до порушення прав іпотекодержателя у випадку, коли законом не обмежено його право здійснювати стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку і виконувати рішення під час воєнного стану.

У статті досліджено практику Верховного Суду, що стосується проблематики тимчасових обмежень у правовому статусі іпотекодержателя та визначено основні правові тенденції правозастосування таких норм.

Зауважено, що інститут реструктуризації боргу з однієї сторони дає можливість іпотекодавцю належним чином виконати первинне кредитне зобов’язання, а з іншої сторони – захистити іпотекодержателя від потенційних зловживань та порушення його законних прав та інтересів.

Окрему увагу приділено питанню забезпечення балансу інтересів між іпотекодержателем та іпотекодавцем, що виступає важливим елементом функціонування іпотечних правовідносин. Визначено, що іпотекодержателі як представники економічного аспекту іпотеки також мають право на захист порушених прав та інтересів, особливо у зв’язку з обмеженнями, пов’язаними із введенням воєнного стану.