Повноваження нотаріуса при посвідченні правочинів щодо відчуження нерухомого майна

Анотація

Як правова категорія, концепція володіння (possessio) відома ще за часів Стародавнього Риму та протягом багатьох століть залишається найбільш дискусійною й досліджуваною темою. Як справедливо зазначає Н.Ю. Голубєва, – «власність у розумінні ЄСПЛ, згідно з практикою застосування ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має автономне значення, яке не обмежується правом власності на речі матеріального світу і не залежить від формальної класифікації в національному законодавстві» [2, с. 174-175]. Однак, в рамках запропонованого дослідження, зосередимо увагу на володінні, заснованому на праві власності, що національним законодавством визначається як гарантоване державою суб’єктивне право особи на річ (майно), що надає їй можливість, на власний розсуд, здійснювати щодо цього майна правомочності володіння, користування та розпорядження (ст. 316, 317 ЦК України). В цивільному праві способи набуття права власності поділяють на первинні (первісні) та похідні. І саме похідні способи передбачають перехід права власності від попереднього власника, тобто посвідчення у нотаріуса договорів купівлі-продажу, міни, дарування, спадщини тощо. Ринок нерухомості є одним із найважливіших складових економіки, де порушення прав власності спричиняє негативні матеріальні й соціальні наслідки. Саме нотаріус виступає тим суб’єктом, що забезпечує справедливість та юридичну вірогідність вчинюваних правочинів щодо нерухомого майна. Законодавство та нотаріальна практика у цій сфері вимагають точності, інформативності та беззастережного дотримання правил вчинення нотаріальних дій при посвідчені таких правочинів.

У статті досліджуються повноваження нотаріуса при посвідченні правочинів щодо відчуження нерухомого майна за чинним законодавством України. Розглядаються норми Закону України «Про нотаріат» (далі – Закон) та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі – Порядок), визначаються особливості посвідчення правочинів про відчуження нерухомого майна, а також виокремлюються проблемні аспекти нотаріальної практики у цій сфері. Запропоновано рекомендації щодо підвищення ефективності і безпеки нотаріального посвідчення правочинів з нерухомістю.