Кримінальна відповідальність за шахрайство у сфері нерухомого майна у країнах континентальної системи права

Анотація

У статті проведено дослідження кримінальної відповідальності за шахрайство у сфері нерухо- мого майна в країнах континентальної системи права. Насамперед, воно має значення для викори- стання у цивільному обігу, оскільки передбачає наявність спеціальних правил відчуження, пере- дачі, реєстрації та інших юридично значимих дій з об’єктами нерухомості. Іноземні законодавці усвідомлюють, що оскільки об’єкти нерухомості мають велику економічну вартість, нерідко саме у неї націлено увагу особи чи групи осіб, що мають корисливі спонукання і готових до скоєння злочинного діяння. Успішна реалізація наміру на отримання у власність навіть одного об’єкта нерухомості може принести дохід, що багаторазово перевищує той, на який можна розраховувати при скоєнні корисливих злочинів з рухомими речами. У зв’язку з цим у будь-якого законодавця, зокрема зарубіжного, об’єктивно виникає потреба передбачити спеціальні механізми, зокрема кримінально-правові, створені задля недопущення заборонених законом дій у сфері обороту не- рухомого майна. Вивчення зарубіжного досвіду дозволяє, по-перше, вивчити норми, які могли б бути корисними для розвитку вітчизняного кримінального законодавства, у тому числі для запо- внення його прогалин, по-друге, зрозуміти, чи відповідають українські стандарти протидії кримі- нальному обороту нерухомості тим, що розроблені та апробовані за кордоном. Розглянуто зако- нодавчі підходи до кримінальної відповідальності за злочини у сфері обороту нерухомого майна, вироблені у кримінальному праві західноєвропейських держав (Іспанія, Німеччина, Швейцарія, Австрія та Ліхтенштейн), а також Аргентини. На основі проведеного аналізу кримінального за- конодавства зарубіжних країн, щодо протиправних посягань на нерухоме майно визначено, що: предметом злочинного посягання є нерухоме майно (Японія, Туреччина, Болгарія, Іспанія, КНР); нерухоме майно виокремлюють, як самостійний предмет злочинного посягання (Іспанія, КНР), відповідальність за такі злочини порівнянна або менша за відповідальність за просте шахрайство; вчинення злочинних посягань, щодо нерухомого майна не є обтяжуючою обставиною, за винят- ком КК Іспанії.