Використання земель у сфері містобудування: особливості правового регулювання

Анотація

Статтю присвячено актуальним питанням правового регулювання використання земель у сфері містобудування. Досліджено законодавче забезпечення використання земель для забудови. Проаналізовано терміни «містобудування» та «містобудівна діяльність», встановлено їх співвідношення. Ідеться про основні напрями містобудівної діяльності та вимоги до її проведення.

Запропоновано власний підхід до раціонального містобудування. Наголошується на державній реєстрації прав як умові забудови земельних ділянок.

Досліджено проблеми у сфері просторового планування територій територіальних громад, зокрема розробки комплексних планів просторового розвитку територій. Зазначається про мету розроблення комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад. Акцентовано увагу на недоліках законодавчого забезпечення просторового планування територій територіальних громад. Запропоновано шляхи розв’язання проблем у сфері розробки комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад.

Наголошено на ролі та особливостях просторового планування в умовах воєнних дій та повоєнного відновлення громад.

Розглянуто взаємозв’язок містобудівного та Державного земельного кадастру. Зазначається про особливості ведення та співвідношення Державного земельного та містобудівного кадастрів у містобудівній діяльності.

Розглянуто переваги впровадження електронних технологій у сферу будівництва (єдиної електронної системи).

Досліджено особливості проведення містобудівного контролю у сфері використання земель для забудови. Проаналізовано систему органів містобудівного контролю. Зазначається про вплив децентралізації на сферу здійснення містобудівного контролю. Наголошено на ролі державного архітектурно-будівельного контролю у сфері містобудування.

Акцентовано увагу на прогалинах правового регулювання у сфері забезпечення охорони земель для забудови, що є необхідним на всіх етапах благоустрою населених пунктів. Зроблено пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства в частині охорони земель, які використовуються для забудови.