Генезис законодавства України про відносини майнового найму у сфері використання земель

Анотація

Стаття присвячена аналізу генезису законодавства України щодо відносин майнового найму у сфері використання земель. Досліджується процес становлення та розвитку правових норм, що регулюють орендні земельні відносини, починаючи з кінця 1980-х років і до сьогодення. Основна увага зосереджується на ключових законодавчих актах, які вплинули на формування нормативної бази майнового найму (оренди) земель, включаючи Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України, Закон України «Про оренду землі» та інші нормативні акти.

Аналізується вплив конституційних засад на регулювання відносин оренди землі, включаючи положення Конституції України щодо права власності на землю як основного національного багатства. Значну увагу приділено правовим змінам, що відбувалися у контексті реформування земельних відносин в умовах незалежної України. Зокрема, досліджується перехід від радянської системи землекористування до ринкових механізмів оренди, вплив євроінтеграційних процесів на правове регулювання орендних відносин. Угода про асоціацію між Україною та Європейським Союзом, а також рішення Європейського суду з прав людини у справі «Зеленчук і Цицюра проти України» стали каталізаторами змін у земельному законодавстві, що сприяли лібералізації ринку землі та впровадженню нових механізмів регулювання майнового найму.

У статті також розглянуто зміни у законодавстві, що відбулися у період воєнного стану, запровадженого у 2022 році, та їх вплив на регулювання земельних орендних відносин.

Незважаючи на значний прогрес у розвитку законодавства про майновий найм у сфері використання земель, залишається низка проблем, пов’язаних із неузгодженістю земельного та цивільного законодавства, захистом прав орендарів і орендодавців, а також необхідністю подальшого вдосконалення правового регулювання земельних орендних відносин. Подальший розвиток законодавства має бути спрямований на підвищення інвестиційної привабливості земельного ринку, удосконалення механізмів захисту прав учасників орендних відносин та забезпечення ефективного використання земельних ресурсів України.