Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку: проблеми правозастосування

Анотація

У статті комплексно досліджено механізм одностороннього розірвання договору оренди землі в Україні. Обґрунтовано необхідність забезпечення повноцінної можливості розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Доведено, що механізм одностороннього розірвання договору оренди землі забезпечує реалізацію не лише приватних інтересів сторін договору, але й публічних інтересів держави.

Звернуто увагу на необхідність вдосконалення законодавчого забезпечення розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, з метою забезпечення можливості позасудового скасування державної реєстрації права оренди. Розглянуто окреслену проблематику у контексті доцільності розвантаження судової системи України. Виявлено незавершеність правового регулювання у цій сфері, що зумовлює необхідність вдосконалення чинного законодавства.

Встановлено, що одностороннє розірвання договору оренди землі неможливо повноцінно реалізувати у позасудовий спосіб, оскільки скасування державної реєстрації права оренди на цій підставі не передбачено спеціальним законодавством. Як уявляється, суб’єкти державної реєстрації все ж таки мають повноваження скасовувати державну реєстрацію права оренди у разі односторонньої відмови на підставі чинного законодавства. Зроблено висновок, що неможливість позасудового скасування державної реєстрації права оренди у зв’язку із односторонньою відмовою від договору є істотним обмеженням у реалізації сторонами права власності та похідних прав.

Автором запропоновано шляхи вдосконалення законодавства, з метою забезпечення можливості позасудового розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Досліджено судову практику у відповідних категоріях спорів та висвітлено актуальні правові позиції Верховного Суду. Визначено ефективні способи захисту прав у спорах щодо скасування державної реєстрації права оренди. Також розкрито повний юридичний алгоритм для реалізації права одностороннього розірвання договору оренди землі в актуальних умовах та надано правові рекомендації для практичного застосування.