Про деякі аспекти вирішення земельних спорів

Анотація

У статті розглянуто проблемні питання судового способу вирішення земельних спорів, останні визначаються автором як правовідносини, пов’язані із суперечностями, що виникли між суб’єктами земельних відносин (громадянами, юридичними особами, органами місцевого самоврядування та органами державної влади) щодо об’єкта земельних правовідносин (землі в межах території України, земельних ділянок та прав на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Автор погоджується, що судовий захист земельних прав є вагомою складовою гарантій прав на землю, а судовий розгляд земельних спорів традиційно вважається найбільш універсальним та кваліфікованим способом їх вирішення, проте існують певні проблемні моменти судового порядку вирішення такої категорії справ. Зокрема, автором акцентовано увагу на дискусійних питаннях визначення предметної юрисдикції судів та територіальної підсудності земельних спорів, проаналізовано бачення судами різних юрисдикцій підстав визначення підсудності справ у спорах, що виникають із земельних відносин, звернуто увагу на труднощі здійснення правосуддя в умовах необхідної зміни територіальної підсудності судів під час воєнного стану у разі неможливості їх звичного функціонування, розглянуто на прикладі окремих судових рішень сучасну практику розгляду вказаних проблемних питань.

Не применшуючи важливість судового захисту земельних прав, автор вважає, що в сучасних умовах більш ефективними та доступними можуть стати несудові методи врегулювання земельних спорів, зокрема, медіація – позасудова процедура попередження або врегулювання конфліктів (спорів) за участю спеціально підготовленого фахівця (медіатора), який допомагає в організації, проведенні переговорів та сприяє самостійному пошуку сторонами найбільш оптимальних варіантів рішення.

Автор зауважує, що медіація, на відміну від судового провадження, не вимагає від сторін виконання обов’язкових процесуальних формальностей, та як позасудова процедура має значні переваги, як-от: є набагато швидшою, конфіденційною, дає можливість сторонам впливати на результат, при потребі зберегти або відновити дружні відносини та самостійно приймати сформоване на основі їхніх справжніх інтересів рішення, яке вони готові добровільно виконувати.