Особливості відчуження об’єкту нерухомості, розташованого на власній земельній ділянці

Анотація

Стаття присвячена дослідженню питань правового регулювання відносин, пов’язаних з переходом права власності на земельну ділянку у разі набуття права власності на об’єкт нерухомості, розміщений на ній. Встановлено, що реалізація принципу єдиної правової долі земельної ділянки і об’єкту нерухомості на ній здійснюється у відповідності до вимог земельного і цивільного законодавства. Відзначено необхідність позначення в якості пріоритетних – земельно-правових норм. З’ясовано, що законодавчі нововведення сприяли уніфікації нормативно-правової регламентації впровадження і практичної реалізації автоматичного переходу права на земельну ділянку при переході права на жилий будинок, іншу будівлю чи споруду на ній.

Проаналізовано механізм реалізації одночасного переходу від відчужувача (попереднього власника) до набувача об’єкту нерухомості права власності на земельну ділянку, на якій такий об’єкт розміщений. З’ясовано підстави і умови, за яких зазначена процедура застосовується.

Додатково розкривається питання законодавчої регламентації об’єктів нерухомого майна, з набуттям права власності на які передбачено одночасний перехід права власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені. Підтримано підходи щодо необхідності удосконалення норм через їх невизначеність (суперечливість). Проаналізовано спеціальні вимоги до договору, що передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності відчужувача, з’ясовано предмет і істотні умови договору, відзначено доцільність удосконалення правових вимог з зазначених питань.

З урахуванням сформованої судової практики проаналізовано актуальні питання розгляду спорів, пов’язаних з забезпеченням принципу єдиної правової долі об’єкту нерухомості і земельної ділянки на ній, розглянуто проблематику самочинного будівництва, набуття права власності на нього.

Акцентовано увагу на питаннях подальшого удосконалення земельно-правових норм задля забезпечення ефективного функціонування процедури переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на об’єкт нерухомості, розміщений на ній.