ПРАВОВА ПРИРОДА МІЖНАРОДНИХ СТАНДАРТІВ МІЖНАРОДНОГО КОМІТЕТУ ЗІ СТАНДАРТІВ ОЦІНКИ МАЙНА

Анотація

У статті досліджено правову природу Міжнародного комітету зі стандартів оцінки майна МКСО (перейменованого 2008 р. у Міжнародну раду зі стандартів оцінки майна) та імплементацію їхніх стандартів оцінки майна державами та міжнародними організаціями. Міжнародні договори не забезпечують цілковитої визначеності, не містять інструкцій чи відповідної методології щодо численних питань розрахунку вартості, та, зазвичай, встановлюють лише основні стандарти оцінки майна, такі як стандарт справедливої ринкової вартості майна для розрахунку компенсації. Зазначено, що недостатність стандартів щодо визначення розміру відшкодування створює джерело невизначеності для захисту в міжнародному праві. У праці розглянуто умови, за яких міжнародні стандарти оцінки майна міжнародних неурядових організацій мають правове значення і їх можуть використовувати як керівні вказівки для розрахунку розміру відшкодування. Після встановлення правової основи рішення щодо присудження виплати міжнародні арбітражі використовують свої враження від найкращих практик оцінки, а також на свій розсуд їх аналізують. Результат такого процесу залежить від допущень і філософії суду, що ухвалює рішення. Наголошено, що міжнародна арбітражна практика розрахунку розміру компенсації не повинна призвести до руйнування принципів справедливості та розумності.

Частина праці ґрунтується на Директиві Європейського Союзу з положеннями, що стандарти оцінки держав повинні враховувати стандарти оцінки з міжнародним визнанням, зокрема ті, що розроблені Міжнародним комітетом зі стандартів оцінки майна, Європейською групою асоціацій оцінювачів або Королівським інститутом сертифікованих фахівців з нерухомості. Держави-учасниці Європейського Союзу відзначили стандарти оцінки майна міжнародних неурядових організацій як надійні стандарти для кредитних цілей після фінансової кризи, яка продемонструвала, що безвідповідальна поведінка учасників ринку може підірвати основи фінансової системи та спричинити потенційно серйозні соціальні й економічні наслідки.